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假如房价大跌,将会发生什么事情

时间:2019-02-10 20:34:39 来源:荣一娱乐 作者:匿名



房地产是当前国民经济的支柱,也是水泥,装饰,家电等行业的龙头大哥。在中国,有无数只等着上车,有无数的房东依赖租金收集。如果房价下跌,对经济来说不是好事。

让我们看一组数据:以下是美国1976年至2014年平均房价和GDP增长的比较。我们会发现两者高度正相关,GDP增长的高点总是跟随高点房价。因此,如果房价下跌,整体经济将下滑。一些研究报告做出了这样的估计:国内生产总值增长每下降1%,就有100万到200万人失业。然而,危机也是一个机会。房价下跌后,仍有一定的机会:

1.资本市场。股市的机会应该在两个方面:第一,整体经济下滑将导致资本市场整体估值下降。来自房地产的资金将进入股市。这时,市场上估值较低的蓝筹股将会非常好。投资机会;第二,装修,家电等行业将受到房地产下滑的影响,那么这些破产行业的领导者也是不错的投资机会。

此外,财富管理,债券,基金等投资和理财产品都将部分房地产市场资金分配用于提升资产价格,形成中长期利好。此外,金融资产,如与房地产相关的螺纹钢期货,或短期相关的房屋股票,股票指数等。

2.实体经济。事实上,实体经济只能说是部分利好。一方面,房价下跌后,土地出让金和租金将下降,因此实体经济的土地成本将大大降低,至少不是因为租金。土地成本的降低也为企业增加利润以扩大再生产,从而增加就业。另一方面,房地产下滑造成的整体经济下滑已经使国内需求不强,消费低迷,从这个角度来看,实体经济仍难以形成长期利好。

3.文化娱乐业。当谈到消费迟缓时,有一种不同的消费方式。目前,我们熟悉漫威和好莱坞。在上个世纪的美国大萧条期间,由于“口红效应”,人们更倾向于在经济衰退期间消费廉价奢侈品或娱乐消费,如电影,游戏,书籍等等。此外,危机后日本和韩国等文化和漫画产业也有所增长。4.处置不良资产。如果房地产下跌,银行将产生大量不良资产,这是不良资产处理机构的商机。在海南房地产市场泡沫破裂后,四家国有资产管理公司出面解决了四大银行的坏账问题。由于目前的不良资产证券化和非政府,不良资产管理公司也将迎来一些发展机会。

5.典当。由于资本链断裂,房地产投机者将会购买汽车,古董和其他典当。企业怎么样?由于经济衰退,固定资产将被典当。简而言之,当时会有很多人缺钱。

6.移民中介。一位即将移民到欧洲的深圳亲戚告诉我,他非常担心中国的整体经济状况和房价,所以最好早点去。然而,他自己承认已经很晚了。最初的深圳海岸城市可以出售8w房屋,现在不是很受欢迎。

简而言之,房地产在中国经济中,就像鱼就像水一样。有时水被污染,它会更多,它会更少,但你不能没有它。

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